【财经时讯】NAB率先退出“价格战”上调新客户房贷利率

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发布时间:2018-11-07 14:34

【财经时讯】NAB率先退出“价格战”上调新客户房贷利率 澳央行维持1.5%利率不变 对经济增长和就业持乐观态度

2018-11-07 11:03来源:ACBNews澳华财经在线房贷/银行/利率

原标题:【财经时讯】NAB率先退出“价格战”上调新客户房贷利率 澳央行维持1.5%利率不变 对经济增长和就业持乐观态度

据《悉尼晨锋报》报道,自11月5日中国进口博览会开幕后,澳大利亚和中国公司将在进博会上签署总计150亿澳元的商业合同。

NAB率先退出“价格战”上调新客户房贷利率

本周一,澳国民银行(NAB)宣布,从11月9日起,将自住购房还本付息客户的基本浮动利率从3.69%上调为3.87%。这一调整仅适用于新借款人。

仅在两个月前,这家澳洲第四大商业银行还表示,不会提高房贷利率,以“重建与客户的信任”。

近两个月来,为吸引新客户,澳洲四大银行陆续降低了新客户房贷利率,首先打响新客户“价格战”的西太银行将新客户房贷利率下调了110个基点,联邦银行打折50个基点。分析人士指出,当前,由于融资和监管成本增加,贷款利润率下降,各大银行在春季房地产旺季到来时都急于吸引客户,提高房贷利润

比较网站RateCity认为,国民银行退出“价格战”意味着大型银行之间的“接力棒改变”。从周五开始,联邦银行成为给新客户最大折扣浮动利率的银行。

联邦银行为首付三成的客户提供3.79%的利率。澳新银行和西太平洋银行的新客户浮动利率分别为3.81%和3.98%。

NAB研究主管Sally Tindall在一份声明中说:“过去六个月,NAB一直是竞争性定价的支持者,迫使其他贷款机构下调利率。这个决定的结果是在低利率市场中客户在流失,这令人失望。因此通过不改变现有客户的利率,NAB坚持建立信任的承诺。”

Tindall指出,“很少有银行提高利率时,给予现有客户豁免权”。

“NAB显然专注于支持自己的客户,而不是潜在的新客户。”她说。

NAB发言人表示,该银行“提供一系列有竞争力的房贷产品”,并将其标准浮动利率维持在5.24%不变。她说这个决定是“专注于我们现有的客户并感谢我们的忠诚客户”。

“我们重视现有客户,”NAB首席执行官安德鲁•索伯恩上周四在该银行的全年业绩中表示,“我们在NAB有近百万家庭贷款客户,我们向他们表示,我们感谢您的忠诚,我们感谢您的业务,并且我们希望通过尽可能地维持利率不变来肯定这点。”

尽管澳央行将基准利率维持在1.5%的历史低位长达两年多,但澳洲的商业银行主要依靠海外货币市场为其贷款业务提供资金。

随着经济改善,美联储一直在稳步加息,增加了澳大利亚银行的借贷成本。

较小的信贷机构已经逐渐加息。8月底,西太银行上调浮动房贷利率14个基点的消息公布,市场做出了强烈反应。不久,澳新银行与联邦银行成为第二批上调房贷利率的大银行。

由于房地产市场放缓,贷款条件收紧,银行皇家委员会及其他丑闻曝光,四大银行利润受到重创。

联邦银行的利润下降4.8%至92.33亿澳元,澳新银行利润下降5%至64.87亿澳元,国民银行利润下降14%至57亿澳元,西太银行利润持平,为80.7亿澳元。据安永的最新统计,四大银行利润合计下降了5.5%,为295亿澳元,这反映了监管和薪酬成本的上升以及收入增长的压力。

其中国民银行的的净息差(借款利率与贷款利率之间的差额)连续下降,去年同期为1.88%,今年上半年为1.87%,三季度继续下降至1.84%。

四大银行中的其他三家银行尚未就NAB退出新客户价格战做出反应。但安永大洋洲银行和资本市场负责人Tim Dring认为,随着房地产市场放缓,借贷能力下降,客户补救计划和成本上升,银行的利润和回报压力愈发上升。

澳央行维持1.5%利率不变 对经济增长和就业持乐观态度

澳大利亚央行宣布,维持1.5%的隔夜拆借利率不变,这是澳央行连续27个月实行该利率。澳央行还对经济增长和就业持乐观态度,预测未来两年的平均年度经济增长率为3.5%,2020年失业率下降到4.75%,2019年通胀率达到2.25%,2020年通胀率约为2.5%。

央行行长Philip Lowe称,综合考虑现有信息,央行维持现行货币政策不变,这有助于经济持续增长和达到通胀目标。

然而,有经济学家认为,央行把明后两年的经济增长率预测从3.0%调高到3.5%,也许过于乐观,因为央行低估了房价下跌对消费的负面影响。

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